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港台最快开奖现场报码 招商蛇口出售添速放缓积极拿地 打包商业资产上市

时间:2019-12-02 00:53作者:admin打印字号:

走情图 炎点栏现在 自选股 数据中央 走情中央 资金流向 模拟交易 客户端

  本报记者/翁榕涛/赵毅/广州报道

  正在调整战略倾向的招商局蛇口工业区控股股份有限公司(001979.SZ,下称“招商蛇口”)遭遇了“多事之秋”。

  此前,招商蛇口旗下的广州三大旗舰项现在之一的黄埔招商雍景湾,被曝欠楼盘网、房助手等电商平台共计逾100个中介人员佣金。

  知恋人士谢师长通知《中国经营报》记者,“从往年最先,由于招商蛇口方面异国结清尾款给电商平台,导致吾们迟迟未能拿到钱。”

  招商蛇口吐露的2019年10月出售简报表现,10月份公司实现相符同出售面积86.26万平方米,环比消极16.71%,同比增补18.72%;相符同出售金额170.61亿元,环比消极27.27%,同比增补2.47%。

  按照已有数据测算,10月出售均价为19778.58元/平方米,环比消极12.67%,同比消极13.68%。

  有中介被拖欠佣金

  公开原料表现,招商雍景湾位于黄埔中新知识城,总占地面积为179039.00平方米,开发商为天骄(广州)房地产开发有限公司,于2017年7月取得预售证,项现在规划建设2446户,已售住宅套数2140套,未售套数236套,包括高层住宅、多层住宅以及别墅三栽产品。

  从出售情况来望,该楼盘现在集体往化率已达87.48%。项现在主推建面约89~100平方米三房,带装修均价约2.5万元/平方米;建面约105~121平方米复式,毛坯均价约1.9万元/平方米;建面约130平方米平层港台最快开奖现场报码,均价约3.2万元/平方米。

  据晓畅港台最快开奖现场报码,招商雍景湾楼盘在出售过程中港台最快开奖现场报码,采取和电商平台配相符,再分发给各个地产经纪公司的手段,即招商雍景湾项现在公司和涉事的电商平台楼盘网、房助手、楼讯网等多个平台签定出售佣金相符同,之后电商平台再和中介对接结算佣金。

  知恋人士周婷(化名)外示,她正本在一家中幼地产经纪公司做事,在接了楼盘网、房助手的出售义务后,在招商雍景湾担任出售人员,从往年最先前后累计20多万元佣金,但直到现在都没结清。

  周婷通知本报记者:“之前招商那里的对接人准许的都是今年10月份结清,但异国做到,比来一次疏导是在11月13日,对方却说之前的负责人离职了,也异国给出任何解决方案。”

  被拖欠佣金的中介们自愿组建了微信群,该群现在已经有120多人,据谢师长外示,“从往年最先,已经布局疏导三次了,每次疏导后,佣金都返还一些。”

  据谢师长不十足统计,最最先的时候,招商蛇口拖欠一切中介佣金超过800万元,在一年多的时间,通过多次疏导后,现在已经结算了挨近一半,但还有三四百万元没十足结算。

  本报记者就此事采访招商蛇口有关负责人,对方外示,“据核实,广州招商雍景湾委托出售代理平台公司进走出售并已结清2018年度所需结算佣金,与中介经纪人无直接业务配相符有关。此次讨薪题目属于中介经纪人与平台代理公司两边之间的题目,与吾司并无直接有关。”

  本报记者曾就中介讨回佣金一事致电楼盘网有关人员,对方外示不方便批准采访。

  谢师长指出,“电商平台由于和招商蛇口还有不少配相符有关,所以不情愿站出来。”在招商蛇口以及电商平台异国共同给出清晰答复的情况下,谢师长及被拖欠佣金的片面中介们仍会坚持追求解决方案。

  添速放缓 借助线上平台清货

  招商蛇口出售额在近期隐微放缓,公告表现,10月份公司实现相符同出售面积86.26万平方米,环比消极16.71%;相符同出售金额170.61亿元,环比消极27.27%。

  2019年1~10月份招商蛇口累计实现相符同出售面积919.29万平方米,累计相符同出售金额1791.01亿元,已完善全年现在的2000亿元的89.55%。

  今年第三季度,招商蛇口的业绩外现不息下滑。第三季度财报表现,公司实现营收88.56亿元,同比缩短30.77%;归属于上市公司股东净收好1.95亿元,同比大幅下滑83.21%。针对业绩下滑,公告注释为:“地产项现在收工以及结转时间主要荟萃在第四季度,本通知期结转面积较幼,导致结转收好及毛利同比缩短。”

  今年“双11”运动期间,招商蛇口华东区域在阿里拍卖上线83个资产,涉及上海、宁波、苏州、常州、南京等地的10个楼盘,主要以商铺、写字楼及车位为主,住宅仅9套。

  招商蛇口华东区域资产处置专页表现,这批资产中价格较矮的均为车位资产,首拍价由5.6万元至12.8万元不等。首拍价最高的是苏州公园1872项现在一间修建面积达861.68平方米的商铺,首拍价为1989.98万元。

  据不十足统计,此次招商蛇口上线的这批资产的首拍总价挨近3亿元,这也是招商蛇口华东区域首次试水电商平台上拍卖新房尾盘。

  据晓畅,招商蛇口上线的苏州招商雍雅苑9套房源首拍价格同样与线下售价持平。招商雍雅苑中建面约152平方米、167平方米复式房源,在售价格2万~2.5万元/平方米。而该项现在上线的9套房源,首拍均价都在2万元/平方米旁边。

  据晓畅,阿里集团早在2004年就成立口碑网切入房地产周围。2010年,口碑网与淘宝周详融相符,淘宝房产频道上线。但仅一年后,口碑就宣告战败,淘宝房产一度凝滞。

  到了2014年,淘宝房产重新包装上线。这一年,淘宝房产说相符万科做了一场运动,即与万科配相符发首的“账单抵扣房款”——淘宝用户全年花了多少钱,就可在购买万科指定的楼盘时直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元。

  记者查询万科华东品牌馆发现,“双11”期间上线的近百套房产无数处于流拍状态,时至今日,在线上卖房照样不是一条容易走通的道路。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜外示,平常情况下,电商是一个价格敏感型市场,而房产行为不动产之前除了法院拍卖之外是很少在电商平台来卖的。此次房企参添“双11”电商节,是把电商当成促销和甩货平台了,是存货往化压力和现金流压力这个双重压力之下的无奈之举。

  积极拿地 打包商业资产上市

  华创证券研报指出,10月招商蛇口在土地市场新获取上海、南京、昆明、嘉兴、温州等7城共9个项现在,相符计新添建面351.5万平方米,同比增补2065.1%,对答地价112.4亿元,同比增补593.6%。1~10月公司共新获59地块,总地价736.3亿元,同比缩短11.5%。

  能够望出,招商蛇口在10月份以来积极拿地膨胀,并偏重于二三线城市。

  与此同时,招商蛇口正积极盘活公司的持有型物业。11月22日,招商蛇口发布公告称,招商蛇口正在推进招商局商业房地产信托基金(China Merchants Commercial Real Estate Investment Trust)于香港联交所主板发走REITs基金单位及上市事宜。

  招商蛇口首次采用REITs形势赴港上市的因为能够与其资产结构也有有关。财报数据表现,2016年至2018年,招商蛇口拥有的投资性物业总可出租面积从239.11万平方米添至311.74万平方米,业态包括公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中央等。

  据悉,本次交易的标的资产为招商局商业房托基金向公多发走的基金单位,该等单位对答的底层资产为五项物业资产。而拟注入房托基金的底层资产是位于深圳市南山区蛇口区域的四项商业物业,即新时代广场、科技大厦、科技大厦二期及数码大厦,及一项商场物业,即蛇口花园城中央。

  值得仔细的是,香港联交所REITs产品在2014年前迎来发走高峰,其中有5只产品持有腹地物业,但之后一度“遇冷”,再无腹地房企成功赴港发走。

  招商蛇口于公告中外示,本次竖立房地产投资信托基金并上市是公司对开拓创新性融资渠道以及国际化接轨作出的有好尝试,房托基金成功上市将有助于添进公司对商业物业的资本运作与管理能力。

  同策钻研院首席分析师张伟大向记者分析:“招商蛇口将运营类资产分拆上市,最先要具备运营情况卓异的条件,望以前起码3年时间工业园、写字楼等资产的现金流和交易收好情况,招商蛇口做这栽资产证券化的尝试,其实是把沉淀的资产‘盘活’,能够实现对持有型物业的退出,然后把更多的资金投入到新的项现在,或者升迁内部管理和配套等。”

义务编辑:覃肄灵

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  文章来源:川报观察

(文/hikaru)

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